Energieausweis und EnEV 2009

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Wochenendhaus verkaufen oder vermieten 18.12.2017

Ausnahmen: Wann wird KEIN Energieausweis benötigt?

Wochenendhaus vermieten oder verkaufen

Autorin: Melita Tuschinski, Dipl.-Ing./UT, Freie Architektin
© Foto: PANORAMO - Fotolia.com


Praxisbeispiel: Ein Ferienhaus wird nur selten verwendet und soll nun vermietet oder verkauft werden.

Frage: Ist ein Energieausweis notwendig wenn ein Wochenendehaus, bzw. ein Ferienhaus verkauft oder neu vermietet wird?

Unverbindliche Hinweise zum Praxisbeispiel:

Die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) verpflichtet im § 16 (Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen) Absatz (2) die Eigentümer von Gebäuden bei Verkauf oder Neuvermietung den potenziellen Käufern oder Neumietern einen Energieausweis vorzulegen - spätestens wenn diese das Objekt besichtigen.

Diese Pflicht gilt jedoch nur für diejenigen Gebäude, die tatsächlich unter den Anwendungsbereich der EnEV 2014 fallen. Die Verordnung listet im § 1 (Zweck und Anwendungsbereich) Absatz (2) eine ganze Reihe von Gebäuden, die Ausnahmen bilden. Dazu gehören auch Wochenendhäuser.

Wochenendhäuser sind Wohngebäude, die erfüllen - laut der Definition der EnEV 2014 - eine der folgenden Bedingungen:

  • Sie sind für eine Nutzungsdauer von unter    vier Monaten jährlich bestimmt.

  • Sie sind für eine begrenzte jährliche Nutzung bestimmt und der zu erwartende Energieverbrauch liegt unter 25 Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung.

Fazit: Demnach ist in diesem Praxisbeispiel kein Energieausweis notwendig bei Verkauf oder Neuvermietung des Wochenendhauses.

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Weitere Ausnahmen zum Energieausweis:

Neubau
-> Neubau ohne Luftdichtheitstest

Baubestand unverändert:
-> Wochenendhaus vermieten oder verkaufen

-> Baudenkmal vermieten oder verkaufen
-> Gebäude zwangsversteigern
-> Bestandsgebäude ist vermietet

Baubestand saniert oder erweitert:
-> Außenwände großflächig energetisch sanieren
-> Unbeheiztes Dach als Wohnung ausbauen

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