Energieausweis und EnEV 2009

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Praxishilfen zur EnEV 2014

EnEV 2014: Sechs häufige Irrtümer aufgeklärt

Eigentümer, Verwalter, Immobilienmakler, Käufer und Neumieter müssen seit dem 1. Mai 2014 die geänderte Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) anwenden

6. Mai 2014, Autorin: Melita Tuschinski, Redaktion EnEV-online.de


+ Kurzinfo: Seit dem 1. Mai ist die geänderte Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Die Praxis zeigt, dass jede neue Fassung der Verordnung viele Fragen eröffnet, die selbst Fachleute oft nur schwer beantworten können. Kein Wunder, dass es dabei zu Missverständnissen kommt. Die sechs häufigsten Irrtümer zur geänderten EnEV 2014 klärt Melita Tuschinski - Herausgeberin des Experten-Portals www.EnEV-online.de - hier auf.

  1. Irrtum: Die neue Energieeinsparverordnung heißt amtlich „EnEV 2013“.

  2. Irrtum: Die neue EnEV erhöht seit 1. Mai 2014 den Energie-Standard für Gebäude.

  3. Irrtum: Die geltende EnEV-Fassung für ein Bauvorhaben hängt vom Datum der Baugenehmigung ab.

  4. Irrtum: Wer seit dem 1. Mai 2014 in kommerziellen Immobilienanzeigen nicht die geforderten Energiekennwerte angibt begeht eine Ordnungswidrigkeit.

  5. Irrtum: Wer seit 1. Mai 2014 ein Gebäude teilweise oder ganz verkauft, neu vermietet oder verpachtet benötigt nun unbedingt einen Energieausweis.

  6. Irrtum: Wer einen Energieausweis für ein Bestandsgebäude benötigt kann frei wählen zwischen dem Bedarfs- oder Verbrauchs-Ausweis.


1. Irrtum: Die neue Energieeinsparverordnung heißt amtlich „EnEV 2013“.

Nein, die amtliche Bezeichnung lautet „Zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung“. (siehe Infoquellen weiter unten)

Sie wurde im November 2013 im Bundesgesetzblatt verkündet und ist seit 1. Mai 2014 in Kraft.

Für Bauherren, Architekten, Planer, Käufer, Neumieter und Immobilienmakler – und sonstige EnEV-Anwender - ist es wichtig, ab wann die neue Verordnung gilt. Deshalb nennt man die EnEV-Novelle am häufigsten „EnEV 2014“.

Infoquellen:
|
Verkündete EnEV 2014 als Nur-Leseversion im Pdf-Format
Veröffentlicht in EnEV-online mit freundlicher Genehmigung des Bundesanzeiger-Verlages, Köln.
| Die amtlich geltende EnEV 2014 beim Verlag bestellen
| EnEV 2014, Artikel 3 - Inkrafttreten (Html-Text)
| EnEV 2014, § 27 Ordnungswidrigkeiten

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2. Irrtum: Die neue EnEV erhöht seit 1. Mai 2014 den Energie-Standard für Gebäude.

Nein, erst für Neubauten mit Bauantrag oder Bauanzeige ab 1. Januar 2016 mindert die Verordnung den zulässigen Jahres-Primärenergiebedarf um ein Viertel und erhöht den Wärmeschutz der Gebäudehülle um ein Fünftel – jeweils im Vergleich zum bisherigen Standard.

Bauherren mit Neubau-Vorhaben ohne Genehmigung oder Anzeige betrifft diese Verschärfung wenn sie ihre Bauausführung im Jahr 2016 oder später beginnen.

Infoquellen:
 Kapitel 2.2.2 und 2.2.4 der kostenfreie Pdf-Broschüre:
|
EnEV 2014: Kurzinfo für die Praxis?
| EnEV 2014, Anlage 1, Wohnbau, Tabelle 1 und Nr. 1.2
| EnEV 2014, Anlage 2, Nichtwohnbau, Tabelle 1 und 2

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3. Irrtum: Die geltende EnEV-Fassung für ein Bauvorhaben hängt vom Datum der Baugenehmigung ab.

Nein, der Bauherr hat es in der Hand welche EnEV-Fassung gilt:

Wenn er den Bauantrag oder die Bauanzeige bis Ende April 2014 eingereicht oder erstattet hat, gilt noch die ‚alte‘ EnEV 2009.

Zukunftsorientierte Bauherren konnten allerdings auch vor dem 1. Mai 2014 verlangen, dass die Baubehörde ihr Vorhaben nach der neuen EnEV prüft, wenn der Architekt die Planung und Nachweise entsprechend geführt hat.

Wenn der Bauherr allerdings erst im Mai 2014 oder später den Bauantrag einreicht oder die Bauanzeige erstattet, dann gilt das Recht der neuen EnEV 2014.

Bei genehmigungsfreien Bauvorhaben gilt diejenige EnEV-Fassung, die in Kraft ist, wenn der Bauherr mit der Ausführung seines Bauvorhabens beginnt.

Infoquellen:
|
EnEV 2014, § 28 Übergangsvorschriften
|
Checkliste: Geltende EnEV-Fassung für Bauprojekte
| Übersichts-Tabelle: Geltende EnEV-Fassung für Projekte

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4. Irrtum: Wer seit dem 1. Mai 2014 in kommerziellen Immobilienanzeigen nicht die geforderten Energiekennwerte angibt begeht eine Ordnungswidrigkeit.

Nein, diese neue Ordnungswidrigkeit in Verbindung mit den energetischen Pflichtangaben in kommerziellen Immobilienanzeigen ist die einzige Regelung der Verordnung, die mit einem Jahr Verspätung in Kraft tritt – also ab dem 1. Mai 2015.

Diese Verzögerung soll Verkäufern, Vermietern, Immobilienmaklern und Herausgeber von Zeitungen und Internet-Portalen erlauben sich Schritt für Schritt auf die neuen Anforderungen einzustellen.

Aber Achtung: Seit 1. Mai 2014 gilt recht wohl die Pflicht in kommerziellen Immobilienanzeigen die geforderten Energiekennwerte anzugeben, wie es die neue Verordnung im § 16a (Pflichtangaben in Immobilienanzeigen) seit dem 1. Mai 2014 fordert.
Erst ab dem 1. Mai 2015 ist es jedoch eine Ordnungswidrigkeit, wenn Verpflichtete dieser Pflicht vorsätzlich oder leichtfertig nicht nachkommen, wie die EnEV 2014 im § 27 (Ordnungswidrigkeiten), Absatz (2) Nummer 6 regelt.
Die geltende Verzögerung regelt die EnEV-Novelle (EnEV 2014) im Artikel 3 (Inkrafttreten), Absatz 2.

Infoquellen:
Bundesgesetzblatt: Verkündete EnEV-Novelle, Artikel 3: Inkrafttreten (Seite 3989) sowie Änderungen des § 27 (Ordnungswidrigkeiten), Absatz (2), Nummer 6 (Seite 3959)
|
Verkündete EnEV 2014 als Nur-Leseversion im Pdf-Format
   Veröffentlicht in EnEV-online mit freundlicher Genehmigung
   des Bundesanzeiger-Verlages, Köln.

| Die amtlich geltende EnEV 2014 beim Verlag bestellen
| EnEV 2014, § 16a Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
| EnEV 2014, § 27 Ordnungswidrigkeiten

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5. Irrtum: Wer seit 1. Mai 2014 ein Gebäude teilweise oder ganz verkauft, neu vermietet oder verpachtet benötigt nun unbedingt einen Energieausweis.

Nein, diese Regelung gilt nicht erst seit 1. Mai 2014.

Bereits laut EnEV 2007 und 2009 mussten Verkäufer, Vermieter, Verpächter oder Leasinggeber einen Energieausweis ausstellen lassen um ihn ihren potenziellen Käufern oder Neumieter zu zeigen – spätestens wenn diese ihn verlangten.

Neu ist allerdings, dass Betroffene nun den Energieausweis ihren Kunden bei der Besichtigung vorlegen müssen und ihnen nach Abschluss des Vertrages den Ausweis unverzüglich als Original oder Kopie übergeben.

Infoquellen:
|
EnEV 2009, § 16 Energieausweise, Absatz (2)
| Beitrag: Energieausweis bei Verkauf und Neuvermietung
   im Bestand, 5. und 6. Frage und Antwort:
 
 Kapitel 2.01 in der Pdf-Publikation "Chance Baubestand"
| Kapitel 2.5.1 der kostenfreie Pdf-Broschüre:
 
EnEV 2014: Kurzinfo für die Praxis?

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6 Irrtum: Wer einen Energieausweis für ein Bestandsgebäude benötigt kann frei wählen zwischen dem Bedarfs- oder Verbrauchs-Ausweis.

Nein, diese Regel gilt für alle Gebäude mit folgender Ausnahme:

Für Wohnhäuser, mit höchsten vier Wohnungen, darf man nur einen Bedarfs-Energieausweis ausstellen, wenn der Bauantrag für das Haus vor der ersten Wärmeschutzverordnung (WSchVO) vom 1. November 1977 eingereicht wurde und man es bis zum heutigen Tag noch immer nicht mindestens auf den Standard der WSchVO 1977 energetisch saniert hat.

In diesen Fällen darf der Aussteller für dieses Haus nur einen Energieausweis auf der Grundlage des berechneten Energiebedarf (Bedarfsausweis) erstellen.

Infoquellen:
| Kapitel 2.5.3 der kostenfreie Pdf-Broschüre:
 
EnEV 2014: Kurzinfo für die Praxis?
|
EnEV 2014, § 17 Energieausweise, Absatz (2)
| Kapitel 2.5.4 der kostenfreie Pdf-Broschüre:
 
EnEV 2014: Kurzinfo für die Praxis?
| EnEV 2014, § 18 Bedarfsausweis

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Autorin: Melita Tuschinski
Redaktion EnEV-online.de

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Quellen und weitere Informationen:

-> EnEV 2014: Kurzinfo für die Praxis? Info-Broschüren (pdf)

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