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Kurzinfo: Ein Gebäudekomplex im Bestand besteht aus zwei mehrgeschossigen Gebäuden und einem dazwischen liegenden, flachen Verbindungsbau. Das gesamte Erdgeschoss (EG der Geschossbauten, sowie des Flachbaus) umfasst vier unabhängige Gewerbeeinheiten (Ladenlokale). Eine Heizungsanlage versorgt alle vier Gewerbeeinheiten. Es liegen jedoch leider keine einzelnen Verbrauchsdaten vor. Die Abrechnung des Energieverbrauchs für die einzelnen Gewerbeeinheiten erfolgt über die anteilige „Nutzfläche“. Die Obergeschosse der mehrgeschossigen Gebäude umfassen Wohnungen mit einer unabhängigen Energieversorgung. Für diese liegen bereits Energieausweise für jedes der Gebäude vor. Nun soll auch für die Gewerbeeinheiten ein oder mehrere Energieausweise erstellt werden.

Fragen: Ist es zulässig, für die Erstellung des Energieausweises, bei den drei Gebäudeteilen im Bereich der Gewerbeeinheiten (Erdgeschosse der zwei mehrgeschossigen Gebäude und der verbindende Flachbau) von „einem“ Gebäude auszugehen? Muss für jede Gewerbeeinheit gebäudeweise ein Energieausweis erstellt werden oder ist es zulässig, für alle vier Gewerbeeinheiten einen gemeinsamen Verbrauchsausweis zu auszustellen? Kann für die Gewerbeeinheiten aufgrund ihrer Nichtwohn-Nutzung ein Verbrauchs- oder Bedarfsausweis ausgestellt werden? Ist es zulässig für die Ausstellung des Energieausweises auch den Aufteilungsschlüssel über die anteilige „Nutzfläche“ zugrunde zu legen?

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