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Kurzinfo: Ein Planer hat den Auftrag erhalten für ein bestehendes Nichtwohngebäude einen Energieausweis auszustellen, weil sich der Eigentümer mit dem Gedanken trägt das Objekt eventuell zu verkaufen oder zu vermieten. Doch das Gebäude steht seit vielen Jahren leer und es gibt folglich keine Informationen, bzw. Abrechnungen zu dem Energieverbrauch in den letzten drei Jahren. Deshalb kommt in diesem Fall nur ein Bedarfs-Energieausweis in Betracht. Für die energetische Bilanzierung fehlen jedoch Informationen zu den einzelnen Raumnutzungen. Es stellt sich die Frage ob man in diesem Fall das Gebäude wie ein Ein-Zonen-Modell abbilden kann oder welche anderen Möglichkeiten dem Planer für die energetische Bilanz offenstehen.

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Aspekte: EnEV, 2014, Energieeinsparverordnung, Energieausweis, Bedarf, Verbrauch, Energiebedarf, Energieverbrauch, Bedarfsausweis, Verbrauchsausweis, Nichtwohngebäude, Nichtwohnbau, Sanatorium, Klinik, Gesundheit, Rehabilitation, Reha, Kurhaus, ehemalig, leer, leerstehend, Leerstand, kein, Verbrauchsdaten, Abrechnung, energetische, Bilanz, bilanzieren, Bilanzierung, DIN, V, 18599, Bewertung, Gebäude, Zone, Zonierung, zonieren, Nutzung, Raumnutzung, Ein-Zonen-Modell, vereinfachtes, Verfahren

Auftrag: Ein Energieberater und Planer hat den Auftrag erhalten für ein leerstehendes, ehemaliges Sanatorium einen Energieausweis auszustellen.

Praxis: Es handelt sich im Sinne der EnEV 2014 um ein Nichtwohngebäude. Es wurde früher zeitweise als Sanatorium genutzt. Nun steht es seit über 20 Jahren leer. Der Eigentümer möchte das Gebäude vermieten oder verkaufen.

Probleme: Für einen Verbrauchs-Energieausweis stehen keine Abrechnungen für die letzten Jahre zur Verfügung.
Für die Berechnung eines Bedarfs-Energieausweises fehlen Angaben zu der früheren Raumnutzung, die größtenteils nicht mehr nachvollziehbar ist. Es lassen sich für viele Räume keine eindeutigen Nutzungsprofile für eine Bilanzierung nach der DIN V 18599 (Energetische Bewertung von Gebäuden) zuordnen.

Fragen: Wie ist in einem solchem Fall zu verfahren? Lässt sich aufgrund der ohnehin unklaren Raumnutzung das Gebäude auch Einzonenmodell abbilden, sofern die Voraussetzungen hinsichtlich der Raumtechnik erfüllt sind?

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