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Kurzinfo: Es handelt sich in diesem Praxisbeispiel um ein drei-geschossiges, bestehendes Mehrfamilienwohnhaus. Dafür soll der Wärmeschutznachweis nach der Energieeinspar-Verordnung (EnEV) geführt sowie der Energieausweis ausgestellt werden. Das Gebäude wird saniert, allerdings ohne zusätzliche Dämmung der Außenwände oder sonstiger Außenbauteile. Nur das Dachgeschoss wird gedämmt und zu einer zusätzlichen Wohnung ausgebaut, deren Nutzfläche 50 Quadratmeter (m²) übersteigt. Bei dieser Gelegenheit wird die Heizungsanlage für das gesamte Haus erneuert. Der Bauantrag wird für die Komplettsanierung des Gebäudes eingereicht, weil die Wohnungen innerhalb des Hauses verändert werden. In den neuen Bauantragsformularen ist die Abgabe eines Wärmeschutznachweises nach EnEV nicht mehr erforderlich. Nach Sächsischer EnEV-Durchführungs-Verordnung vom 14. November 2008, § 2 (Energieausweis) ist mit Nutzungsaufnahme der Energieausweis gemäß EnEV § 16 (Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen) Absatz 1 vorzulegen.

Fragen: Muss das Gebäude generell wärmetechnisch saniert werden, d. h. müssen die Außenbauteile Außenwand, Fenster, Dach und Decken gemäß den EnEV-Anforderungen verändert werden? Ist es ausreichend für den Ausbau des Dachgeschosses den Bauteilnachweis nach EnEV zu führen? Oder ist bei einer Komplettsanierung wie in diesem Praxisbeispiel generell der Energieausweis als EnEV-Nachweis für das gesamte Gebäude auszustellen? Wenn nur der EnEV-Nachweis als Bauteilnachweis ausgestellt wird, kein Energieausweis erforderlich ist, wie lautet dann die Argumentation gegenüber dem Amt, das für die Baugenehmigung zuständig ist?

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